Aefides Vastgoed X CV

Type

Vastgoed

Samenvatting

Deze CV is voltekend en gestart per april 2007.

’t Familiehotel Paterswolde is een gerenommeerd en bekend hotel en conferentiecentrum in Groningen en omgeving.
In 1888 is het hotel door een aantal rijke families als buitenverblijf opgericht. De families maakten gebruik van de “Naamloze Vennootschap Hotel en Herstellingsoord Paterswolde”. Het had een functie als kuuroord en zomerhotel en werd door de families gebruikt. Zo is ook de naam ’t Familiehotel ontstaan. In de oorlogsjaren heeft het hotel dienst gedaan als sanatorium voor het Rotterdamse Zeehospitium. Er hebben enkele honderden kinderen een onderkomen gevonden om te genezen van de gevreesde volksziekte tuberculose4.
Inmiddels is het uitgegroeid tot een vier sterren hotel met 65 kamers, waarvan 6 éénpersoonskamers, 57 tweepersoons en 2 suites. Daarnaast beschikt het over een brasserie, een bar, lounge en restaurant en 13 multifunctionele zalen.

Omschrijving

Kenmerken

•69 participaties van e 50.000,-
•Geprognosticeerd exploitatierendement voor belastingen en aflossingen van 10,1%*
•Geïndexeerde huurcontract
•Uitkering per kwartaal
•Rendement onafhankelijk van aandelenkoersen
•Inflatiebestendige belegging
•Belegging valt voor particulieren in box III van de inkomstenbelasting,hetgeen een gunstig effect heeft op de belastingdruk.

De huurder
Het hotel cum annexum is gehuurd door Golden Tulip Hospitality B.V. Het betreft een zeer langlopend contract van 17 jaar met een optie tot verlenging van 15 jaar. Naast de lengte van het contract is als bijzonderheid in de huurovereenkomst overeen gekomen dat al het binnen onderhoud voor rekening van de huurder is. Dit zorgt ervoor dat de onderhoudspost voor de verhuurder zeer laag zal zijn.
Ter controle van het onderhoud is ook afgesproken dat er jaarlijks een evaluatierapport door een gezamenlijk aan te wijzen technisch bureau wordt opgesteld. De hierin geconstateerde punten zullen door de huurder worden uitgevoerd. In de koopsom van het pand is begrepen de aanwezige inventaris. Het is de huurder toegestaan hiervan gebruik te maken. Het onderhoud en herstel hiervan is voor rekening van de huurder.